Новобудова — це не автоматично хороша інвестиція.
На Мадейрі дуже важливо дивитися не лише на красивий проєкт, а й на кілька ключових речей:
- Локація
Острів маленький, але ціна квадратного метра сильно відрізняється залежно від району. Фуншал, Кальєта, Машику, Канісу, Камара-де-Лобуш — це абсолютно різні ринки.
При цьому важливі не тільки саме місто, а й висота над океаном, доступність, інфраструктура, вид і оточення.
-
Забудовник
Я завжди дивлюся, хто будує, які проєкти вже були реалізовані, яка якість оздоблення і наскільки добре ці об’єкти потім продаються на вторинному ринку. -
Стадія покупки
Один із головних плюсів новобудов — можливість зайти на ранній стадії та зафіксувати ціну.
У багатьох проєктах умови виглядають приблизно так:
20% при підписанні CPCV і 80% при отриманні ключів.
Це дозволяє зафіксувати вартість об’єкта сьогодні, а основну частину оплатити пізніше.
Якщо за час будівництва ринок зростає, інвестор отримує перевагу вже завдяки ранньому входу.
- Що входить у вартість
У сучасних проєктах на Мадейрі найчастіше вже передбачені:
підземний паркінг, паркомісця, обладнана кухня, кондиціонування, тераси, басейни, а в деяких комплексах — rooftop pool і фітнес-зал.
Крім того, на нові об’єкти поширюються гарантійні зобов’язання забудовника.
- Ліквідність
Для мене це один із головних критеріїв.
Я завжди дивлюся на об’єкт не лише очима сьогоднішнього покупця, а й ставлю запитання:
кому цей об’єкт можна буде продати через 3–5 років?
Тому що хороша інвестиція — це не просто купити красиву новобудову.
Це купити правильний об’єкт, у правильній локації, у правильного забудовника і за правильною ціною.
Viktoria Pavlovskaya
Експерт з нерухомості та інвестицій на Мадейрі