Вікторія Павловська — експертка з нерухомості та інвестицій на острові Мадейра

[vik.madeira]

Залишити відгук

Вікторія Павловська — експерт з нерухомості та інвестицій на острові Мадейра з понад 25-річним місцевим досвідом. Квартири, вілли, земельні ділянки, новобудови та інвестиційні проєкти на Мадейрі, Португалія. Повний супровід угоди російською, українською, португальською та англійською мовами.

Я не просто допомагаю купити нерухомість на Мадейрі — я допомагаю ухвалити правильне інвестиційне рішення, захищаючи ваші інтереси на кожному етапі угоди.

Чим я можу допомогти

Житлова нерухомість на Мадейрі:

• Квартири та вілли — новобудови безпосередньо від забудовників і об’єкти вторинного ринку
• Земельні ділянки під забудову на Мадейрі
• Об’єкти з «off-market» пропозицій, які не публікуються відкрито
• Нерухомість для релокації та отримання резиденції на острові Мадейра

Інвестиційна нерухомість на Мадейрі:

• Інвестиційні проєкти з аналізом окупності (ROI) та ліквідності
• Доходна нерухомість
• Комерційна нерухомість на Мадейрі
• Управління об’єктами та довгострокова оренда

Повний супровід угоди при купівлі нерухомості в Португалії:

• Юридичний аудит та перевірка прав власності
• Іпотечне фінансування та переговори з банками
• Архітектори, будівництво та ремонт
• Повний супровід угоди — від пошуку до передачі ключів

Чому клієнти обирають мене

• Понад 25 років життя на острові Мадейра — глибоке знання місцевого ринку
• Незалежний експерт, який працює виключно в інтересах клієнта, а не забудовників чи агентств
• Надійне коло юристів, банків, архітекторів і забудовників, сформоване за 25 років
• Допомагаю уникнути дорогих помилок при купівлі нерухомості на Мадейрі
• Підбираю нерухомість під вашу конкретну мету — для життя, відпочинку чи інвестицій
• Повний сервіс російською, українською, португальською та англійською

Регіони Мадейри, з якими я працюю

Funchal • São Martinho • Câmara de Lobos • Caniço • Garajau • Calheta • Ribeira Brava • Ponta do Sol • Santa Cruz • Machico • Porto Santo

Плануєте купити, інвестувати чи переїхати на Мадейру?

Потрібна квартира у Фуншалі, вілла на Мадейрі, земля під забудову чи високоліквідний інвестиційний об’єкт у Португалії — звертайтеся до мене напряму для незалежної консультації.

Без агентств. Без посередників. У першу чергу — ваші інтереси.

Contacts:
WhatsApp: +351 917 700 024
Telegram: @vikmadeira
Instagram: @vik.madeira
Phone: +351 917 700 024

Viktoria Pavlovskaya — Real Estate & Investment Expert, Madeira

TikTok - Make Your Day

Viktoria Pavlovskaya

Viktoria Pavlovskaya

[vik.madeira]

Інвестиції в нерухомість на Мадейрі: чому ліквідність важливіша за краєвид

Гарний краєвид — це не інвестиційна стратегія

Вражаючий вид продає емоції від покупки. Але він не допомагає продати цю ж власність наступному покупцю швидше. Коли я оцінюю об’єкт для інвестора, я спершу відставляю краєвид убік і ставлю інше запитання: хто ще захоче це купити й скільки таких людей взагалі існує?

Низька ціна — теж не стратегія

Покупці часто сприймають низьку запитувану ціну як найбезпечніший варіант. Це не так. Ціна, що суттєво нижча за ринкову для свого району чи типу нерухомості, — це сигнал придивитися уважніше, а не діяти швидше. Іноді це вказує на юридичні проблеми з правом власності, конструктивні недоліки або локацію з набагато меншим колом потенційних майбутніх покупців, ніж здається на перший погляд.

Великі знижки — привід придивитися, а не радіти

Те саме стосується й великих знижок від початкової ціни. Зниження на 30–40% виглядає як можливість. Часто це сигнал продавця про те, що з об’єктом, будинком або термінами щось не працює — і варто зрозуміти, чому так сталося, перш ніж цифра змусить вас захвилюватися від «вигідної угоди».

Питання, яке я завжди ставлю: чи зможу я продати це за три роки?

Кожен об’єкт, який я рекомендую, має пройти одну перевірку: на ліквідність. Не «чи подобається він мені сьогодні», а «якщо мені знадобиться продати його за три роки, скільки часу це займе і скільки я втрачу в процесі?». Саме це — справжнє запитання за кожним інвестиційним рішенням, і саме його більшість покупців не ставлять, доки вже не пізно.

Спочатку купіть вихід, а вже потім — нерухомість

Досвідчений інвестор купує не просто об’єкт — він заздалегідь «купує» собі з нього вихід, ще до підписання угоди. Знати свій вихід, перш ніж заходити в угоду, — ось що відрізняє інвестицію від азартної гри.

Думаєте про купівлю на Мадейрі?

Якщо ви зважуєте варіанти на ринку нерухомості Мадейри, я з радістю допоможу розібратися, що справді реалістично для вашої цілі — дохід від оренди, перепродаж за кілька років чи довгострокове утримання.

Contacts:
WhatsApp: +351 917 700 024
Telegram: @vikmadeira
Instagram: @vik.madeira
Phone: +351 917 700 024

[vik.madeira]

11 португальських університетів увійшли до QS World University Rankings 2027

Це одна з тих новин, на яку варто звернути увагу всім, хто розглядає переїзд до Португалії чи інвестиції в цю країну.

У рейтинг увійшли такі університети:

Лісабонський університет — 237 місце
Портуський університет — 255 місце
Університет НОВА Лісабон — 337 місце
Коїмбрський університет — 342 місце
Університет Авейру — 425 місце
Університет Мінью — 572 місце
Португальський Католицький університет — 791 місце
ISCTE – Університетський інститут Лісабона — 851 місце
Університет Бейра-Інтеріор — 901 місце
Університет Алгарве — 1001–1200 діапазон
Університет Евори — 1201–1400 діапазон

Що це означає на практиці?

Для мене це ще один сигнал, що Португалія продовжує зростати не лише як популярний туристичний напрямок, а й як країна з потужною системою освіти, сильними науково-дослідними інститутами та чудовою якістю життя.

Саме тому багато моїх клієнтів обирають Португалію — не лише через клімат чи Атлантичний океан.

Вони обирають країну, де їхні діти можуть отримати якісну освіту, а самі вони — жити в безпечному та стабільному середовищі.

Нерухомість — це набагато більше, ніж просто купівля будинку.

Це інвестиція в майбутнє вашої родини.

І саме тому інтерес як до Португалії, так і до прекрасного острова Мадейра продовжує зростати.

Viktoria Pavlovskaya — Real Estate & Investment Expert, Madeira

[vik.madeira]

Що б ти не вирішив, хтось скаже, що ти помилився

Я чую це щоразу — незалежно від того, який варіант обирає клієнт.

Купив квартиру vs. Не купив

Купив — «переплатив». Почекав — «треба було раніше».

Новобудова vs. Житло «заїжджай і живи»

Вклався в новобудову — «занадто ризиковано». Взяв готове житло — «упустив зростання».

Іпотека vs. Готівка

Взяв іпотеку — «заліз у борги». Заплатив готівкою — «навіщо так робити».

Купив на Мадейрі vs. Не купив

Купив тут — «тобі просто пощастило». Почекав — «тепер уже надто дорого».

Суть

Люди завжди знайдуть, за що розкритикувати твоє рішення. Але жити з ним будеш ти — не вони.

У нерухомості виграють не ті, хто слухає всіх підряд. Виграють ті, хто вчасно приймає рішення.

Contacts:
WhatsApp: +351 917 700 024
Telegram: @vikmadeira
Instagram: @vik.madeira
Phone: +351 917 700 024

Viktoria Pavlovskaya — Real Estate & Investment Expert, Madeira

[vik.madeira]

Скільки часу займає купівля нерухомості на Мадейрі?

Це одне з питань, яке я чую найчастіше.

Багато хто вважає, що купівля нерухомості — це тижні паперової роботи або що саме підписання триває цілий день.

Насправді остаточне підписання в нотаріуса (Escritura) зазвичай займає близько однієї години.

Найважливіша частина відбувається до цього дня.

До дня Escritura потрібно сплатити всі необхідні податки, підготувати юридичні документи та заздалегідь перевірити кожну деталь. Саме добра підготовка робить фінальне підписання швидким, гладким і без стресу.

Після підписання акта починається процес реєстрації права власності.

У більшості випадків остаточна реєстрація права власності завершується протягом до 90 днів, хоча точні строки залежать від завантаженості Португальського реєстру нерухомості.

Головний висновок

Купівля нерухомості на Мадейрі — це не про години, проведені в нотаріуса.

Справжня робота — це належним чином підготувати все заздалегідь, щоб у день Escritura процес був простим, ефективним і без зайвих сюрпризів.

[vik.madeira]

Чи можна купити нерухомість на Мадейрі, не приїжджаючи до Португалії?

Так. Сьогодні дистанційна купівля нерухомості — звичайна частина процесу придбання.

Багато моїх клієнтів купують свій дім або інвестиційну нерухомість на Мадейрі, проживаючи за кордоном.

То як це працює?

Все починається з розуміння ваших цілей. Чи ви переїжджаєте, інвестуєте або шукаєте будинок для відпочинку — спочатку ми обговорюємо ваш бюджет, бажані райони та те, що для вас найважливіше.

Виходячи з цього, я готую ретельно підібраний короткий список об’єктів, включно з пропозиціями поза ринком (off-market), коли вони доступні.

Для кожної нерухомості, яку ви серйозно розглядаєте, я особисто виїжджаю на місце, записую детальні відео-тури та даю чесний відгук — не лише про сам об’єкт, а й про район, зручність доступу, інфраструктуру та можливі недоліки.

Перед тим як рухатися далі, всі юридичні документи перевіряються, а умови угоди ретельно оцінюються, щоб уникнути неприємних сюрпризів у майбутньому.

Коли ви обираєте потрібний об’єкт, ми підписуємо CPCV (Попередній договір купівлі-продажу, Promissory Purchase and Sale Agreement) і вноситься завдаток.

Якщо поїздка до Португалії неможлива, остаточну купівлю можна завершити за допомогою довіреності (Power of Attorney), що дозволяє провести угоду від вашого імені.

Після завершення процесу реєстрації ви стаєте офіційним власником своєї нерухомості на Мадейрі.

Головна думка

Дистанційна купівля нерухомості — це не про ризики.

Йдеться про прозорий процес, належну юридичну перевірку та людину, якій ви довіряєте, і яка представляє ваші інтереси на острові на кожному етапі.

Якщо ви розглядаєте можливість купівлі нерухомості на Мадейрі й маєте запитання щодо процесу, можете залишити коментар або надіслати мені приватне повідомлення. Із задоволенням допоможу вам зрозуміти, з чого почати.

[vik.madeira]

Які додаткові витрати варто врахувати при купівлі нерухомості на Мадейрі?

Одне з найчастіших запитань, яке я чую:

«Якщо нерухомість коштує 500 000 €, який бюджет мені потрібен понад цю суму?»

Ціна купівлі — це лише частина загальних витрат. Дуже важливо розуміти додаткові витрати ще до того, як ви зробите пропозицію.

Зазвичай до них входять:

IMT (податок на передачу права власності) та Stamp Duty (Imposto do Selo, гербовий збір). У багатьох інвестиційних угодах ці податки зазвичай становлять близько 7–8% від ціни купівлі, хоча точна сума залежить від вартості, типу нерухомості та індивідуальних обставин.

Нотаріальні послуги та реєстрація в земельному реєстрі, що зазвичай коштує близько 1 000 €.

Юридичний супровід, якщо потрібна додаткова юридична перевірка (due diligence) або складніша структура угоди. Гонорар юриста може становити до 1 500 €, залежно від обсягу роботи.

Саме тому я завжди готую повний розрахунок витрат перед тим, як клієнт бере на себе зобов’язання щодо купівлі. Чітке розуміння повного бюджету заздалегідь допомагає уникнути неочікуваних витрат і робить процес придбання набагато комфортнішим.

Головний висновок

Ціна купівлі — це лише одна частина інвестиції.

Розуміння всіх пов’язаних витрат із самого початку дозволяє планувати з упевненістю та приймати зважені рішення.

Якщо ви розглядаєте можливість придбати нерухомість на Мадейрі й хочете отримати розрахунок загальних витрат на придбання у вашому бюджеті, сміливо напишіть мені. Я з радістю допоможу вам усе підрахувати ще до того, як ви почнете оглядати об’єкти.

[Jeni_Kvanina]

Зверталися до Вікторії за консультацією щодо купівлі квартири з банківським фінансуванням. Вона детально пояснила всі етапи, запропонувала різні варіанти та повністю супроводжувала нас протягом усього процесу — від першої консультації й до результату.

На сьогодні ми дуже задоволені своїм рішенням і виконаною роботою. Дякуємо за професіоналізм, уважність і підтримку. Із задоволенням будемо рекомендувати Вікторію друзям і знайомим.

[Marina1]

Ми звернулися до Вікторії, коли планували придбати будинок на Мадейрі. Вона надала нам детальну консультацію та організувала перегляди нерухомості, які ідеально відповідали нашим потребам і очікуванням.

Вікторія — дуже професійна, уважна та справді орієнтована на клієнта. Вона уважно слухає, розуміє, що саме шукає клієнт, і супроводжує весь процес — від першої консультації до фінального результату.

Ми дуже задоволені її сервісом і однозначно рекомендуємо Вікторію всім, хто хоче придбати нерухомість на Мадейрі.

[vik.madeira]

Дякую за довіру! Рада бути корисною!

[vik.madeira]

Дякую! Рада допомогти!

[Irina_Laser]

Від побаченого фото в інтернеті до рішення купити квартиру минуло 10 хвилин
Достатньо було одного листування з Вікторією, щоб зрозуміти, що я можу купити. Що це реально. Вона відповіла на всі запитання і зняла всі заперечення.
Процес був настільки простим і швидким, що я досі не вірю: «А так взагалі можна було?».
Ех, щодня б купувала квартири з Вікторією. Дякую і щиро рекомендую.

[vik.madeira]

Ірино, дякую! І сподіваюся, що продовження інвестування ще буде)

[vik.madeira]

Придбання нерухомості на Мадейрі не завжди означає необхідність оплачувати 100% вартості об’єкта власними коштами.

Португальські банки розглядають іпотечне фінансування як для резидентів, так і для нерезидентів. Втім, умови залежать від конкретного випадку: доходу, податкового резидентства, початкового внеску, вартості та типу нерухомості.

У своїй роботі я супроводжую клієнтів не лише на етапі підбору нерухомості на Мадейрі, а й на етапі банківського фінансування — від попереднього аналізу можливостей до оцінки об’єкта та проведення угоди.

Особливо важливо отримати попереднє розуміння бюджету до початку переглядів нерухомості. Це дозволяє відразу шукати об’єкти, які відповідають не лише побажанням покупця, а й вимогам банку.

Вікторія Павловська — експертка з нерухомості та інвестицій на Мадейрі.

Funchal | Madeira | Portugal

[Dalv_Mar]

Відгук про Viktoria Pavlovskaya — Real Estate & Investment Expert on Madeira Island

Мій досвід:Хочу щиро подякувати Вікторії за професійну та дуже приємну допомогу в пошуку житла на Мадейрі!

Вона уважно врахувала всі побажання, завжди була на зв’язку, оперативно реагувала та допомагала на кожному етапі. Особливо хочу відзначити її відповідальність, доброзичливість і щире бажання знайти саме найкращий варіант.

З Вікторією весь процес пошуку житла пройшов легко, комфортно та без зайвого стресу.

Однозначно рекомендую її всім, хто шукає нерухомість на Мадейрі! Дякую за чудову роботу!

[vik.madeira]

Дякую! Мені було дуже приємно допомогти!

[Daria2108]

Відгук про Viktoria Pavlovskaya — Real Estate & Investment Expert on Madeira Island

Мій досвід:

Неймовірні вдячні Вікторії за підтримку по всіх питаннях. Вікторія знайшла для нас те, що ми шукали, повністю по всіх критеріях. Дуже раді що потрапили саме в ці руки і тепер знаємо до кого звертатися на Мадейрі.

[vik.madeira]

Дякую! Рада бути корисною!

[Игорь]

Відгук про Viktoria Pavlovskaya — Real Estate & Investment Expert on Madeira Island

Мій досвід: через Вікторію орендували квартиру. Так само через Віку квартиру орендували й наші знайомі. Ми залишилися задоволені

А наші друзі придбали будинок на острові, і якби не Вікторія, її досвід та вміння орієнтуватися в ситуації, угода б не відбулася!

Вікторія врахує всі ваші побажання, не сумнівайтеся.

Клієнтоорієнтованість 100%