Auf Madeira ist es sehr leicht, sich emotional in ein Objekt zu verlieben: Meerblick, Terrasse, frische Renovierung, gute Lage. Und genau in diesem Moment beginnen Käufer am häufigsten zu überstürzen.
Bevor man jedoch ein Angebot an den Eigentümer abgibt, empfehle ich immer, kurz innezuhalten und fünf Dinge zu prüfen.
- Entspricht der Preis wirklich dem Markt?
Der Preis in der Anzeige ist der Wunsch des Verkäufers, aber nicht unbedingt der tatsächliche Wert des Objekts. Man muss vergleichbare Wohnungen in derselben Lage heranziehen: Fläche, Etage, Baujahr, Zustand, Parkplatz, Aussicht, Infrastruktur. Manchmal können zwei Wohnungen in benachbarten Häusern objektiv einen sehr unterschiedlichen Wert haben. - Ist mit den Unterlagen alles in Ordnung?
Flächen, Grundriss, Nutzung der Räume, Anbauten, Terrassen, Abstellräume, Stellplätze – der tatsächliche Zustand des Objekts muss den Unterlagen entsprechen. Besonders aufmerksam bin ich bei Objekten, an denen Grundrisse verändert oder zusätzliche Bauarbeiten durchgeführt wurden. - Was passiert im condomínio (Eigentümergemeinschaft)?
Wenn Sie eine Wohnung kaufen, erwerben Sie nicht nur die Quadratmeter innerhalb der vier Wände. Es ist wichtig, den Zustand des gesamten Gebäudes zu verstehen: Gibt es Schulden? Sind größere Sanierungsarbeiten geplant? In welchem Zustand sind Fassade, Dach, Aufzüge, Garage, Rücklagenfonds? Manchmal sind die unerwarteten Ausgaben nach dem Kauf nicht die Wohnung selbst. - Wie wird genau dieses Objekt finanziert?
Auch wenn die Bank dem Käufer vorab einen bestimmten Hypothekenbetrag genehmigt hat, heißt das noch nicht, dass sie genau diese Wohnung in der gewünschten Höhe finanziert. Die Bank bewertet das Objekt separat. Daher ist es besser, die Strategie der Bank zu verstehen, bevor Sie gegenüber dem Verkäufer ernsthafte Verpflichtungen eingehen. - Werde ich dieses Objekt später wieder verkaufen können?
Selbst wenn Sie heute eine Wohnung für den Eigenbedarf kaufen, betrachte ich sie immer auch mit den Augen eines zukünftigen Käufers. Lage, Parkplatz, Grundriss, Etage, Infrastruktur, Aussicht, Bauqualität – all das wird in ein paar Jahren die Liquidität des Objekts bestimmen.
Deshalb sollte die Frage vor dem Kauf nicht nur lauten:
„Mag ich diese Wohnung?“
Sondern auch:
„Verstehe ich, was genau ich kaufe, für welches Geld und was ich mit diesem Asset später machen kann?“
Meiner Meinung nach braucht man einen guten Immobilienprofi nicht, damit er den Kunden vom Kauf eines Objekts überzeugt. Manchmal besteht die wertvollste Arbeit darin, rechtzeitig zu sagen: „Nein, dieses Objekt würde ich Ihnen nicht empfehlen.“
Wiktoria Pawlowska
Expertin für Immobilien und Investitionen auf der Insel Madeira.