Und das ist absolut nachvollziehbar. Denn der Wert einer Immobilie bemisst sich nicht nur an der Anzahl der Quadratmeter.
Auf den Preis wirkt sich sehr vieles aus: Lage, Aussicht, Etage, Zustand des Hauses, Qualität des Projekts selbst, Infrastruktur in der Umgebung, Parkmöglichkeiten, Grundriss, Entwicklungsperspektiven des Viertels und noch Dutzende weiterer Faktoren.
Genau deshalb rate ich beim Kauf immer davon ab, bei der Emotion stehenzubleiben: „Gefällt mir. Schön. Will ich.“
Immobilien muss man ein paar Schritte vorausdenken.
Was wird mit diesem Objekt in 3–5 Jahren sein?
Wie liquide ist es?
Wird man es leicht verkaufen können?
Gibt es Nachfrage nach Vermietung?
Welches Einkommen kann es potenziell bringen?
Hat diese Lage weiteres Wachstumspotenzial?
Und inwieweit entspricht der heutige Preis wirklich dem Markt?
In all den Jahren meiner Arbeit mit Immobilien auf Madeira habe ich viele Objekte gesehen, die zunächst einen sehr starken ersten Eindruck machen, sich bei einer tieferen Analyse aber als alles andere als vernünftige Investition herausstellen.
Und umgekehrt – manchmal wirkt ein Objekt weniger spektakulär, ist aber in Bezug auf Liquidität, Kapitalerhalt und spätere Weiterveräußerung deutlich stärker.
Deshalb besteht die Aufgabe eines Spezialisten nicht einfach darin, eine schöne Immobilie zu zeigen.
Meine Aufgabe ist es, dem Kunden zu helfen zu verstehen, was genau er heute kauft und was er morgen mit diesem Objekt machen kann.
Wiktoria Pawlowska
Expertin für Immobilien und Investitionen auf der Insel Madeira