In meinem vorigen Beitrag habe ich gezeigt, was derzeit im Tourismus auf Madeira passiert: Der internationale Zustrom wächst, die Umsätze steigen und der Markt wird insgesamt immer hochwertiger.
Jetzt stellt sich die zentrale Frage: Was bedeutet das alles für den Immobilienmarkt?
Für mich ist der Zusammenhang vollkommen logisch.
Madeira zieht nicht einfach nur mehr Touristen an. Es kommen zunehmend zahlungskräftige internationale Gäste, die hochwertige Hotels, gute Restaurants, Golf, Yachten, Premium-Service und ein entsprechendes Wohnniveau wählen.
Und der Immobilienmarkt passt sich nach und nach genau dieser Nachfrage an.
Wir sehen immer mehr moderne Wohnprojekte, hochwertige Apartments, Villen mit Meerblick, geschlossene Wohnanlagen mit Pools, Fitnessräumen, Gärten und durchdachter Infrastruktur.
Das heißt, es verändert sich nicht nur die Menge an Immobilien – das Niveau des Produkts selbst steigt.
Genau deshalb halte ich Madeira aus Investmentperspektive für ein sehr interessantes europäisches Ziel.
Hier wirken gleichzeitig mehrere starke Faktoren: internationale Nachfrage, begrenzte Landressourcen, anspruchsvolle Topografie und damit einhergehend ein begrenztes Angebot an guten Lagen, europäische Rechtssicherheit sowie ein wachsendes Interesse an Qualitätsimmobilien.
Aber es gibt noch einen weiteren wichtigen Punkt.
Immobilien bedeuten nicht nur Mieteinnahmen.
Ein gutes Investmentobjekt sollte mehrere Aufgaben gleichzeitig erfüllen: Kapital erhalten, Wertsteigerungspotenzial haben, Einkommen generieren und beim späteren Verkauf liquide bleiben.
Deshalb schaue ich mir nicht einfach nur eine schöne Wohnung oder Villa an, sondern immer auch die langfristige Qualität des Assets.
Madeira ist heute längst nicht mehr nur eine Ferieninsel.
Für immer mehr Menschen ist es ein Ort zum Leben, ein zweites Zuhause, ein Mittel zur Kapitalerhaltung und ein Investment in europäischen Immobilienbesitz.
Und je hochwertiger der Touristenstrom wird, desto höher werden die Ansprüche an die Immobilien selbst.
Darum lautet die wichtigste Frage heute nicht „Lohnt es sich, in Madeira zu investieren?“, sondern: In welches konkrete Objekt hier lohnt sich die Investition?
Wiktoria Pawlowska
Expertin für Immobilien und Investments auf der Insel Madeira