І це цілком зрозуміло. Тому що вартість об’єкта — це не лише кількість квадратних метрів.
На ціну впливає дуже багато чинників: локація, вид, поверх, стан будинку, якість самого проєкту, інфраструктура навколо, паркування, планування, перспективи району та ще десятки факторів.
Саме тому під час купівлі я завжди раджу не зупинятися на емоції: «Мені подобається. Красиво. Хочу».
Нерухомість потрібно аналізувати на кілька кроків уперед.
Що буде з цим об’єктом через 3–5 років?
Наскільки він ліквідний?
Чи можна буде його легко продати?
Чи є попит на оренду?
Який дохід він потенційно може приносити?
Чи має ця локація потенціал подальшого зростання?
І наскільки сьогоднішня ціна справді відповідає ринку?
За роки роботи з нерухомістю на Мадейрі я бачила багато об’єктів, які справляють дуже сильне перше враження, але при глибшому аналізі виявляються далеко не найрозумнішою покупкою.
І навпаки — іноді об’єкт виглядає менш ефектно, але з точки зору ліквідності, збереження капіталу та подальшого перепродажу виявляється значно сильнішим.
Тому завдання фахівця — не просто показати гарну нерухомість.
Моє завдання — допомогти клієнту зрозуміти, що саме він купує сьогодні і що зможе зробити з цим об’єктом завтра.
Вікторія Павловська
експертка з нерухомості та інвестицій на острові Мадейра