Nowe budownictwo to nie jest automatycznie dobra inwestycja.
Na Maderze bardzo ważne jest, żeby patrzeć nie tylko na ładny projekt, ale też na kilka kluczowych rzeczy:
- Lokalizacja
Wyspa jest mała, ale cena za metr kwadratowy bardzo się różni w zależności od regionu. Funchal, Calheta, Machico, Caniço, Câmara de Lobos – to zupełnie różne rynki.
Przy tym ważne jest nie tylko samo miasto, ale też wysokość nad poziomem oceanu, dostępność, infrastruktura, widok i otoczenie.
-
Deweloper
Zawsze sprawdzam, kto buduje, jakie projekty zostały już zrealizowane, jaka jest jakość wykończenia i jak dobrze te nieruchomości sprzedają się później na rynku wtórnym. -
Etap zakupu
Jedna z głównych zalet nowych inwestycji to możliwość wejścia na wczesnym etapie i zafiksowania ceny.
W wielu projektach warunki wyglądają mniej więcej tak:
20% przy podpisaniu CPCV i 80% przy odbiorze kluczy.
To pozwala zablokować cenę nieruchomości dziś, a większość zapłacić później.
Jeśli w trakcie budowy rynek rośnie, inwestor zyskuje już tylko dzięki wczesnemu wejściu.
- Co jest w cenie
W nowoczesnych projektach na Maderze najczęściej są już przewidziane:
podziemny parking, miejsca postojowe, wyposażona kuchnia, klimatyzacja, tarasy, baseny, a w niektórych kompleksach – rooftop pool i siłownia.
Poza tym na nowe obiekty obowiązują gwarancje dewelopera.
- Płynność
Dla mnie to jeden z głównych kryteriów.
Zawsze patrzę na nieruchomość nie tylko oczami dzisiejszego kupującego, ale zadaję sobie pytanie:
komu tę nieruchomość będzie można sprzedać za 3–5 lat?
Bo dobra inwestycja to nie jest po prostu kupić ładne nowe mieszkanie.
To kupić właściwą nieruchomość, we właściwej lokalizacji, od właściwego dewelopera i we właściwej cenie.
Viktoria Pavlovskaya
Ekspert ds. nieruchomości i inwestycji na Maderze