Viktoria Pavlovskaya — Ekspert ds. nieruchomości i inwestycji na Maderze

[vik.madeira]

Zostaw opinię

Viktoria Pavlovskaya — ekspertka ds. nieruchomości i inwestycji na Maderze, z ponad 25-letnim lokalnym doświadczeniem. Apartamenty, wille, działki budowlane, nowe inwestycje i projekty inwestycyjne na Maderze w Portugalii. Pełne wsparcie przy transakcji w języku rosyjskim, ukraińskim, portugalskim i angielskim.

Nie tylko pomagam kupić nieruchomość na Maderze — pomagam podjąć właściwą decyzję inwestycyjną, chroniąc Twoje interesy na każdym etapie transakcji.

W czym mogę Ci pomóc

Nieruchomości mieszkalne na Maderze:

• Apartamenty i wille — nowe inwestycje bezpośrednio od deweloperów oraz rynek wtórny
• Działki budowlane na Maderze
• Oferty off-market, niedostępne publicznie
• Nieruchomości pod relokację i pobyt na Maderze

Nieruchomości inwestycyjne na Maderze:

• Projekty inwestycyjne z analizą ROI i płynności
• Nieruchomości dochodowe
• Nieruchomości komercyjne na Maderze
• Zarządzanie nieruchomościami i najem długoterminowy

Pełne wsparcie transakcji przy zakupie nieruchomości w Portugalii:

• Prawny due diligence i weryfikacja tytułu własności
• Finansowanie hipoteczne i negocjacje z bankami
• Architekci, budowa i remonty
• Kompleksowe prowadzenie transakcji — od wyszukiwania po przekazanie kluczy

Dlaczego klienci wybierają właśnie mnie

• Ponad 25 lat życia na Maderze — dogłębna znajomość lokalnego rynku
• Niezależna ekspertka pracująca wyłącznie dla klienta, a nie dla deweloperów czy agencji
• Zaufana sieć prawników, banków, architektów i deweloperów budowana przez 25 lat
• Pomagam uniknąć kosztownych błędów przy zakupie nieruchomości na Maderze
• Znajduję odpowiednią nieruchomość pod Twój konkretny cel — do życia, wypoczynku lub inwestycji
• Kompleksowa obsługa w języku rosyjskim, ukraińskim, portugalskim i angielskim

Obszary, którymi się zajmuję na Maderze

Funchal • São Martinho • Câmara de Lobos • Caniço • Garajau • Calheta • Ribeira Brava • Ponta do Sol • Santa Cruz • Machico • Porto Santo

Chcesz kupić, zainwestować lub przeprowadzić się na Maderę?

Niezależnie od tego, czy potrzebujesz apartamentu w Funchal, willi na Maderze, działki pod zabudowę czy wysoko rentownej nieruchomości inwestycyjnej w Portugalii — skontaktuj się ze mną bezpośrednio w celu niezależnej konsultacji.

Bez agencji. Bez pośredników. Na pierwszym miejscu Twoje interesy.

Contacts:
WhatsApp: +351 917 700 024
Telegram: @vikmadeira
Instagram: @vik.madeira
Phone: +351 917 700 024

Viktoria Pavlovskaya — Real Estate & Investment Expert, Madeira

TikTok - Make Your Day

Viktoria Pavlovskaya

Viktoria Pavlovskaya

[vik.madeira]

Inwestowanie w nieruchomości na Maderze: dlaczego płynność jest ważniejsza niż widok

Piękny widok to nie strategia inwestycyjna

Zachwycający widok sprzedaje emocje związane z zakupem. Nie sprawi jednak, że sprzedasz tę samą nieruchomość kolejnemu nabywcy szybciej. Kiedy oceniam nieruchomość dla inwestora, odkładam kwestię widoku na bok i zadaję inne pytanie: kto jeszcze będzie tego chciał i ile jest takich osób?

Niska cena też nie jest strategią

Kupujący często traktują niską cenę ofertową jako najbezpieczniejszą opcję. To błąd. Cena znacznie poniżej poziomu rynkowego dla danej okolicy lub typu nieruchomości jest sygnałem, by przyjrzeć się jej uważniej, a nie powodem, by działać szybciej. Czasem wskazuje na problem prawny ze stanem prawnym nieruchomości, usterki konstrukcyjne albo lokalizację, w której realna grupa przyszłych nabywców jest dużo mniejsza, niż się wydaje.

Duże rabaty wymagają analizy, nie ekscytacji

Tak samo jest z dużym rabatem od pierwotnej ceny ofertowej. Obniżka o 30–40% wygląda jak okazja. Często jest to jednak sygnał od sprzedającego, że coś z tą nieruchomością, budynkiem albo harmonogramem sprzedaży nie działa — i warto zrozumieć dlaczego, zanim liczby nas zachwycą.

Pytanie, które zawsze zadaję: czy sprzedam to za trzy lata?

Każda nieruchomość, którą polecam, musi przejść jeden test: test płynności. Nie „czy podoba mi się dzisiaj”, ale „jeśli będę musiał sprzedać ją za trzy lata, ile to potrwa i ile przy tym stracę?”. To jest prawdziwe pytanie stojące za każdą decyzją inwestycyjną — i to właśnie tego pytania większość kupujących nie zadaje sobie, dopóki nie jest za późno.

Kup wyjście, zanim kupisz nieruchomość

Doświadczony inwestor nie kupuje wyłącznie nieruchomości — kupuje również drogę wyjścia z inwestycji, jeszcze zanim podpisze umowę. Znajomość wyjścia z transakcji, zanim do niej wejdziesz, odróżnia inwestycję od gry hazardowej.

Myślisz o zakupie na Maderze?

Jeśli rozważasz różne opcje na rynku nieruchomości na Maderze, chętnie omówię, co jest realnie osiągalne przy Twoim celu — czy chodzi o dochód z najmu, odsprzedaż za kilka lat, czy długoterminowe utrzymanie nieruchomości.

Contacts:
WhatsApp: +351 917 700 024
Telegram: @vikmadeira
Instagram: @vik.madeira
Phone: +351 917 700 024

[vik.madeira]

11 portugalskich uniwersytetów w rankingu QS World University Rankings 2027

To jedna z tych informacji, na które powinna zwrócić uwagę każda osoba rozważająca przeprowadzkę do Portugalii lub inwestycję w tym kraju.

Uniwersytety ujęte w rankingu to:

Uniwersytet Lizboński — 237. miejsce
Uniwersytet w Porto — 255. miejsce
Uniwersytet NOVA w Lizbonie — 337. miejsce
Uniwersytet w Coimbrze — 342. miejsce
Uniwersytet w Aveiro — 425. miejsce
Uniwersytet do Minho — 572. miejsce
Portugalski Uniwersytet Katolicki — 791. miejsce
ISCTE – Uniwersytecki Instytut Lizboński — 851. miejsce
Uniwersytet Beira Interior — 901. miejsce
Uniwersytet Algarve — 1001–1200
Uniwersytet w Évorze — 1201–1400

Co to oznacza w praktyce?

Dla mnie to kolejny sygnał, że Portugalia rozwija się nie tylko jako popularny kierunek turystyczny, lecz także jako kraj z silnym systemem edukacji, solidnymi instytucjami badawczymi i znakomitą jakością życia.

To jeden z powodów, dla których wielu moich klientów wybiera Portugalię — nie tylko ze względu na klimat czy Ocean Atlantycki.

Wybierają kraj, w którym ich dzieci mogą otrzymać edukację na wysokim poziomie, podczas gdy oni sami korzystają z bezpiecznego, stabilnego otoczenia.

Nieruchomości to znacznie więcej niż sam zakup domu czy mieszkania.

To inwestycja w przyszłość twojej rodziny.

I właśnie dlatego rośnie zainteresowanie zarówno Portugalią, jak i piękną wyspą Maderą.

Viktoria Pavlovskaya — Real Estate & Investment Expert, Madeira

[vik.madeira]

Cokolwiek zdecydujesz, ktoś powie, że to błąd

Słyszę to za każdym razem, niezależnie od tego, na co klient się zdecyduje.

Kupił mieszkanie vs. Nie kupił

Kupiłeś — „przepłaciłeś”. Poczekałeś — „trzeba było kupić wcześniej”.

Rynek pierwotny vs. Gotowe do wprowadzenia

Zainwestowałeś w nową inwestycję — „za duże ryzyko”. Kupiłeś coś gotowego — „przespałeś wzrost cen”.

Kredyt hipoteczny vs. Gotówka

Wziąłeś kredyt — „teraz siedzisz w długach”. Zapłaciłeś gotówką — „po co było to robić”.

Kupił na Maderze vs. Nie kupił

Kupiłeś tutaj — „ale ci się trafiło”. Czekałeś — „teraz to już za drogo”.

Sedno

Ludzie zawsze znajdą powód, żeby ocenić twoją decyzję. Ale to ty będziesz z nią żyć — nie oni.

Na rynku nieruchomości wygrywają nie ci, którzy słuchają wszystkich, tylko ci, którzy decydują się na czas.

Contacts:
WhatsApp: +351 917 700 024
Telegram: @vikmadeira
Instagram: @vik.madeira
Phone: +351 917 700 024

Viktoria Pavlovskaya — Real Estate & Investment Expert, Madeira

[vik.madeira]

Ile trwa zakup nieruchomości na Maderze?

To jedno z pytań, które słyszę najczęściej.

Wiele osób zakłada, że kupno nieruchomości oznacza tygodnie papierologii albo że sama czynność podpisania dokumentów trwa cały dzień.

W rzeczywistości końcowy akt notarialny (Escritura) zazwyczaj zajmuje około jednej godziny.

Najważniejsze dzieje się przed tym dniem.

Przed Escrivą wszystkie wymagane podatki muszą zostać opłacone, dokumenty prawne przygotowane, a każdy szczegół dokładnie sprawdzony z wyprzedzeniem. To właśnie dobra przygotowanie sprawia, że finalne podpisanie jest szybkie, sprawne i bezstresowe.

Po podpisaniu aktu rozpoczyna się proces rejestracji własności.

W większości przypadków ostateczna rejestracja własności kończy się w ciągu do 90 dni, choć dokładny czas zależy od obłożenia portugalskiego Rejestru Gruntów.

Najważniejsza myśl

Zakup nieruchomości na Maderze nie polega na spędzaniu godzin u notariusza.

Prawdziwa praca to odpowiednie przygotowanie wszystkiego wcześniej, tak aby w dniu Escrivry cały proces był prosty, efektywny i bez niepotrzebnych niespodzianek.

[vik.madeira]

Czy można kupić nieruchomość na Maderze bez podróży do Portugalii?

Tak. Obecnie zdalny zakup nieruchomości jest normalną częścią procesu kupna.

Wielu moich klientów kupuje swój dom lub nieruchomość inwestycyjną na Maderze, mieszkając za granicą.

Jak to wygląda w praktyce?

Wszystko zaczyna się od zrozumienia Twoich celów. Niezależnie od tego, czy się przeprowadzasz, inwestujesz, czy szukasz domu wakacyjnego, najpierw omawiamy Twój budżet, preferowane lokalizacje i to, co jest dla Ciebie najważniejsze.

Na tej podstawie przygotowuję starannie wyselekcjonowaną listę nieruchomości, uwzględniając oferty poza rynkiem (off-market), gdy tylko są dostępne.

Każdą nieruchomość, którą poważnie rozważasz, osobiście odwiedzam, nagrywam szczegółowe wideo-prezentacje i przekazuję szczerą opinię – nie tylko o samej nieruchomości, ale też o okolicy, dostępie komunikacyjnym, infrastrukturze i ewentualnych minusach.

Zanim przejdziemy dalej, wszystkie dokumenty prawne są weryfikowane, a warunki transakcji sprawdzane, aby uniknąć niespodzianek na późniejszym etapie.

Gdy wybierzesz odpowiednią nieruchomość, podpisujemy CPCV (Promissory Purchase and Sale Agreement – umowę przedwstępną kupna–sprzedaży) i wpłacany jest zadatek.

Jeśli podróż do Portugalii nie jest możliwa, finalizacja zakupu może nastąpić poprzez pełnomocnictwo (Power of Attorney), dzięki czemu transakcja zostanie przeprowadzona w Twoim imieniu.

Po zakończeniu procesu rejestracji stajesz się oficjalnym właścicielem swojej nieruchomości na Maderze.

Najważniejsza myśl

Zdalny zakup nieruchomości nie polega na podejmowaniu ryzyka.

Chodzi o przejrzysty proces, rzetelne due diligence i osobę, której ufasz i która będzie reprezentować Twoje interesy na wyspie na każdym etapie.

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na Maderze i masz pytania dotyczące procesu, śmiało zostaw komentarz lub wyślij do mnie prywatną wiadomość. Z przyjemnością pomogę Ci zrozumieć, od czego zacząć.

[vik.madeira]

Jakich dodatkowych kosztów możesz się spodziewać przy zakupie nieruchomości na Maderze?

Jedno z pytań, które słyszę najczęściej, brzmi:

„Jeśli nieruchomość kosztuje 500 000 €, jaki budżet powinienem założyć ponad cenę zakupu?”

Cena zakupu to tylko część całkowitego kosztu. Zanim złożysz ofertę, ważne jest, aby rozumieć wszystkie dodatkowe wydatki.

Zazwyczaj obejmują one:

IMT (podatek od przeniesienia własności nieruchomości) oraz Stamp Duty (Imposto do Selo – podatek skarbowy). W przypadku wielu zakupów inwestycyjnych podatki te łącznie wynoszą zwykle około 7–8% ceny zakupu, choć dokładna kwota zależy od wartości i rodzaju nieruchomości oraz indywidualnej sytuacji kupującego.

Opłaty notarialne i rejestrowe, które zazwyczaj wynoszą około 1 000 €.

Obsługę prawną, jeśli potrzebne jest dodatkowe badanie stanu prawnego nieruchomości (due diligence) lub bardziej złożona struktura transakcji. Honorarium prawnika może sięgać nawet 1 500 €, w zależności od zakresu prac.

Z tego powodu zawsze przygotowuję pełne zestawienie kosztów, zanim klient zobowiąże się do zakupu. Znajomość całego budżetu z wyprzedzeniem pozwala uniknąć nieprzewidzianych wydatków i sprawia, że proces zakupu jest znacznie bardziej komfortowy.

Najważniejsza myśl

Cena zakupu to tylko jedna część inwestycji.

Zrozumienie wszystkich związanych z nią kosztów od samego początku pozwala planować z pewnością siebie i podejmować świadome decyzje.

Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na Maderze i chciał(a)byś otrzymać szacunkowy koszt całkowity nabycia przy Twoim budżecie, napisz do mnie śmiało. Chętnie pomogę Ci je obliczyć, zanim zaczniesz oglądać nieruchomości.

[Jeni_Kvanina]

Zwróciliśmy się do Wiktorii o konsultację w sprawie zakupu mieszkania z finansowaniem bankowym. Szczegółowo wyjaśniła nam wszystkie etapy, zaproponowała różne opcje i w pełni towarzyszyła nam przez cały proces — od pierwszej konsultacji aż do finalizacji.

Dziś jesteśmy bardzo zadowoleni z naszej decyzji i wykonanej pracy. Dziękujemy za profesjonalizm, uważność i wsparcie. Z przyjemnością będziemy polecać Wiktorię znajomym i przyjaciołom.

[Marina1]

Skontaktowaliśmy się z Viktorią, gdy planowaliśmy kupić dom na Maderze. Przeprowadziła dla nas szczegółową konsultację i zorganizowała prezentacje nieruchomości, które idealnie odpowiadały naszym potrzebom i oczekiwaniom.

Viktoriya jest bardzo profesjonalna, uważna i naprawdę skoncentrowana na kliencie. Uważnie słucha, rozumie, czego klient szuka, i wspiera cały proces od pierwszej konsultacji aż do finalizacji.

Jesteśmy bardzo zadowoleni z jej usług i z pełnym przekonaniem polecilibyśmy Viktorię każdemu, kto chce kupić nieruchomość na Maderze.

[vik.madeira]

Dziękuję za zaufanie! Cieszę się, że mogę być pomocna!

[vik.madeira]

Dziękuję! Cieszę się, że mogę pomóc!

[Irina_Laser]

Od zobaczenia zdjęcia w internecie do podjęcia decyzji o kupnie mieszkania minęło 10 minut
Wystarczyła jedna rozmowa z Wiktorią, żeby zrozumieć, co mogę kupić. Że to w ogóle możliwe. Odpowiedziała na wszystkie pytania i rozwiała wszystkie wątpliwości.
Proces był tak prosty i szybki, że do tej pory nie wierzę: „To tak można było?”.
Ach, każdego dnia kupowałabym mieszkania z Wiktorią. Dziękuję i z całego serca polecam.

[vik.madeira]

Irina, dziękuję! I mam nadzieję, że ciąg dalszy inwestowania jeszcze będzie

[vik.madeira]

Zakup nieruchomości na Maderze nie zawsze oznacza konieczność pokrycia 100% wartości obiektu z własnych środków.

Portugalskie banki rozpatrują finansowanie hipoteczne zarówno dla rezydentów, jak i nierezydentów. Warunki zależą jednak od konkretnego przypadku: dochodów, rezydencji podatkowej, wysokości wkładu własnego, wartości i typu nieruchomości.

W mojej pracy towarzyszę klientom nie tylko na etapie wyboru nieruchomości na Maderze, ale również podczas uzyskiwania finansowania bankowego — od wstępnej analizy możliwości po wycenę obiektu i finalizację transakcji.

Szczególnie ważne jest uzyskanie wstępnego rozeznania budżetu jeszcze przed rozpoczęciem oglądania nieruchomości. Pozwala to od razu szukać takich obiektów, które odpowiadają nie tylko oczekiwaniom kupującego, ale także wymaganiom banku.

Wiktoria Pawłowska — ekspertka ds. nieruchomości i inwestycji na Maderze.

Funchal | Madeira | Portugal

[Dalv_Mar]

Opinia o Viktoria Pavlovskaya — Real Estate & Investment Expert on Madeira Island

Moje doświadczenie: Chcę szczerze podziękować Wiktorii za profesjonalną i bardzo przyjemną pomoc w znalezieniu mieszkania na Maderze!

Bardzo uważnie wzięła pod uwagę wszystkie życzenia, była zawsze w kontakcie, szybko reagowała i pomagała na każdym etapie. Szczególnie chcę podkreślić jej odpowiedzialność, życzliwość oraz szczere pragnienie znalezienia naprawdę najlepszego możliwego wariantu.

Z Wiktorią cały proces poszukiwania mieszkania przebiegł lekko, komfortowo i bez zbędnego stresu.

Zdecydowanie polecam ją wszystkim, którzy szukają nieruchomości na Maderze! Dziękuję za świetną pracę!

[vik.madeira]

Dziękuję! Bardzo się cieszę, że mogłam pomóc!

[Daria2108]

Opinia o Viktoria Pavlovskaya — Real Estate & Investment Expert on Madeira Island

Moje doświadczenie:

Jesteśmy ogromnie wdzięczni Viktorii za wsparcie we wszystkich kwestiach. Viktoria znalazła dla nas dokładnie to, czego szukaliśmy, spełniając wszystkie kryteria. Bardzo się cieszymy, że trafiliśmy właśnie w jej ręce i teraz wiemy, do kogo zwracać się na Maderze.

[vik.madeira]

Dziękuję! Cieszę się, że mogę być pomocna!

[Игорь]

Opinia o Viktoria Pavlovskaya — Real Estate & Investment Expert na wyspie Madera

Moje doświadczenie: przez Wiktorię wynajęliśmy mieszkanie. Również przez Wikę mieszkanie wynajęli nasi znajomi. Zostaliśmy zadowoleni

Nasi przyjaciele kupili dom na wyspie i gdyby nie Wiktoria, jej doświadczenie i umiejętność odnalezienia się w każdej sytuacji, transakcja w ogóle by nie doszła do skutku!

Wiktoria weźmie pod uwagę wszystkie wasze życzenia, nie wahajcie się.

Orientacja na klienta 100%