W poprzednim wpisie pokazałam, co dzieje się z turystyką na Maderze: rośnie międzynarodowy ruch, rosną przychody, a sam rynek staje się coraz bardziej jakościowy.
Teraz najważniejsze pytanie: co to wszystko oznacza dla rynku nieruchomości?
Dla mnie związek jest tutaj całkowicie logiczny.
Madera przyciąga nie tylko więcej turystów. Przyjeżdża tu zamożna, międzynarodowa grupa klientów, która wybiera dobre hotele, świetne restauracje, golf, jachty, usługi premium i odpowiedni standard zamieszkania.
I rynek nieruchomości stopniowo dostosowuje się do tego popytu.
Widzimy coraz więcej nowoczesnych projektów mieszkaniowych, wysokiej jakości apartamentów, willi z widokiem na ocean, zamkniętych osiedli z basenami, siłowniami, ogrodami i przemyślaną infrastrukturą.
Czyli zmienia się nie tylko ilość nieruchomości — zmienia się poziom samego produktu.
Właśnie dlatego uważam Maderę za bardzo interesujący europejski kierunek z punktu widzenia inwestycyjnego.
Działa tu jednocześnie kilka silnych czynników: międzynarodowy popyt, ograniczona ilość ziemi, trudne ukształtowanie terenu, a co za tym idzie — ograniczona podaż dobrych lokalizacji, europejska jurysdykcja oraz rosnące zainteresowanie wysokiej jakości nieruchomościami.
Jest jednak jeszcze jeden ważny aspekt.
Nieruchomość to nie tylko dochód z najmu.
Dobry obiekt inwestycyjny powinien jednocześnie rozwiązywać kilka zadań: zachowywać kapitał, mieć potencjał wzrostu wartości, przynosić dochód i pozostać płynny przy późniejszej sprzedaży.
Dlatego zawsze patrzę nie tylko na ładne mieszkanie czy willę, ale na to, jakim aktywem będzie ta nieruchomość w długim horyzoncie.
Madera dziś to już nie tylko wyspa na wakacje.
Dla coraz większej liczby osób to miejsce do życia, drugi dom, sposób na zachowanie kapitału i inwestycja w europejskie nieruchomości.
I im bardziej jakościowy staje się ruch turystyczny, tym wyższe są wymagania wobec samej nieruchomości.
Dlatego główne pytanie dziś nie brzmi „czy warto inwestować na Maderze?”, lecz — w jaki konkretnie obiekt tutaj warto zainwestować.
Wiktoria Pawłowska
Ekspert ds. nieruchomości i inwestycji na wyspie Madera