Viktoria Pavlovskaya – Immobilien- und Investmentexpertin auf Madeira Island

[vik.madeira]

Eine Bewertung hinterlassen

Viktoria Pavlovskaya – Immobilien- und Investmentexpertin auf Madeira mit über 25 Jahren lokaler Erfahrung. Wohnungen, Villen, Grundstücke, Neubauprojekte und Investmentprojekte auf Madeira, Portugal. Vollumfängliche Betreuung beim Immobilienkauf auf Russisch, Ukrainisch, Portugiesisch und Englisch.

Ich helfe dir nicht nur, eine Immobilie auf Madeira zu kaufen – ich helfe dir, die richtige Investitionsentscheidung zu treffen und schütze deine Interessen in jeder Phase der Transaktion.

Wobei ich dir helfen kann

Wohnimmobilien auf Madeira:

• Wohnungen und Villen – Neubauten direkt vom Bauträger und Objekte vom Zweitmarkt
• Baugrundstücke auf Madeira
• Off-Market-Angebote, die nicht öffentlich gelistet sind
• Immobilien für Umzug und Aufenthaltstitel auf Madeira

Investmentimmobilien auf Madeira:

• Investitionsprojekte mit ROI- und Liquiditätsanalyse
• Ertragsstarke Immobilien
• Gewerbeimmobilien auf Madeira
• Immobilienverwaltung und langfristige Vermietung

Umfassende Betreuung beim Immobilienkauf in Portugal:

• Juristische Due Diligence und Grundbuch-/Eigentumsprüfung
• Hypothekenfinanzierung und Verhandlungen mit Banken
• Architekten, Bau und Renovierung
• Rundum-Betreuung des gesamten Kaufprozesses – von der Suche bis zur Schlüsselübergabe

Warum Kund:innen sich für mich entscheiden

• Über 25 Jahre Leben auf Madeira – tiefgehende Marktkenntnis vor Ort
• Unabhängige Expertin, die ausschließlich im Interesse der Kund:innen arbeitet, nicht für Bauträger oder Agenturen
• Vertrauenswürdiges Netzwerk aus Anwälten, Banken, Architekten und Bauträgern, aufgebaut über 25 Jahre
• Ich helfe dir, teure Fehler beim Immobilienkauf auf Madeira zu vermeiden
• Ich finde die passende Immobilie für dein konkretes Ziel – zum Wohnen, als Feriendomizil oder als Kapitalanlage
• Voller Service auf Russisch, Ukrainisch, Portugiesisch und Englisch

Regionen, in denen ich auf Madeira tätig bin

Funchal • São Martinho • Câmara de Lobos • Caniço • Garajau • Calheta • Ribeira Brava • Ponta do Sol • Santa Cruz • Machico • Porto Santo

Du möchtest auf Madeira kaufen, investieren oder dorthin umziehen?

Ob du eine Wohnung in Funchal, eine Villa auf Madeira, ein Baugrundstück oder eine renditestarke Investmentimmobilie in Portugal suchst – kontaktiere mich direkt für eine unabhängige Beratung.

Keine Agenturen. Keine Zwischenhändler. Deine Interessen stehen an erster Stelle.

Contacts:
WhatsApp: +351 917 700 024
Telegram: @vikmadeira
Instagram: @vik.madeira
Phone: +351 917 700 024

Viktoria Pavlovskaya — Real Estate & Investment Expert, Madeira

TikTok - Make Your Day

Viktoria Pavlovskaya

Viktoria Pavlovskaya

[vik.madeira]

Immobilieninvestitionen auf Madeira: Warum Liquidität wichtiger ist als die Aussicht

Eine schöne Aussicht ist keine Anlagestrategie

Eine atemberaubende Aussicht verkauft die Emotion eines Kaufs. Sie verkauft die Immobilie aber nicht schneller an den nächsten Käufer weiter. Wenn ich eine Immobilie für einen Investor bewerte, blende ich die Aussicht zuerst aus und stelle eine andere Frage: Wer wird das noch wollen – und wie viele solcher Käufer gibt es?

Ein niedriger Preis ist ebenfalls keine Strategie

Käufer sehen einen niedrigen Angebotspreis oft als sicherste Option. Das ist er nicht. Ein Preis, der deutlich unter dem Marktwert für seine Lage oder Art liegt, ist ein Signal, genauer hinzuschauen – nicht, schneller zuzugreifen. Manchmal weist er auf ein rechtliches Problem mit dem Grundbuch hin, auf einen baulichen Mangel oder auf eine Lage mit einem viel kleineren Kreis potenzieller späterer Käufer, als es zunächst scheint.

Große Rabatte verdienen einen genaueren Blick, keine Euphorie

Dasselbe gilt für einen hohen Abschlag vom ursprünglichen Angebotspreis. Ein Nachlass von 30–40 % fühlt sich wie eine Chance an. Oft signalisiert der Verkäufer damit aber, dass etwas an der Immobilie, am Gebäude oder am Zeitplan nicht funktioniert – und es lohnt sich zu verstehen, warum, bevor dich die Zahl begeistert.

Die Frage, die ich mir immer stelle: Kann ich das in drei Jahren wieder verkaufen?

Jede Immobilie, die ich empfehle, muss einen Test bestehen: Liquidität. Nicht „mag ich das heute?“, sondern „wenn ich das in drei Jahren verkaufen müsste, wie lange würde es dauern und was würde ich dabei verlieren?“. Das ist die eigentliche Frage hinter jeder Investitionsentscheidung – und es ist die Frage, die sich die meisten Käufer erst stellen, wenn es zu spät ist.

Kauf zuerst den Ausstieg, dann die Immobilie

Ein erfahrener Investor kauft nicht nur eine Immobilie – er kauft sich schon vorher aus ihr wieder heraus, bevor er überhaupt unterschreibt. Deinen Ausstieg zu kennen, bevor du in den Deal einsteigst, ist das, was eine Investition von einem Glücksspiel trennt.

Denkst du darüber nach, auf Madeira zu kaufen?

Wenn du deine Optionen auf dem Immobilienmarkt Madeiras abwägst, gehe ich gerne mit dir durch, was für dein Ziel tatsächlich realistisch ist – Mieteinnahmen, Wiederverkauf in ein paar Jahren oder langfristiges Halten.

Contacts:
WhatsApp: +351 917 700 024
Telegram: @vikmadeira
Instagram: @vik.madeira
Phone: +351 917 700 024

[vik.madeira]

11 portugiesische Universitäten im QS World University Ranking 2027 gelistet

Dies ist eine der Neuigkeiten, die die Aufmerksamkeit all jener verdient, die einen Umzug nach Portugal oder Investitionen im Land in Betracht ziehen.

Die im Ranking aufgeführten Universitäten sind:

Universität Lissabon — 237. Platz
Universität Porto — 255. Platz
NOVA Universität Lissabon — 337. Platz
Universität Coimbra — 342. Platz
Universität Aveiro — 425. Platz
Universität Minho — 572. Platz
Portugiesische Katholische Universität — 791. Platz
ISCTE – Universitätinstitut Lissabon — 851. Platz
Universität Beira Interior — 901. Platz
Universität Algarve — 1001–1200
Universität Évora — 1201–1400

Was bedeutet das konkret?

Für mich ist es ein weiteres Zeichen dafür, dass Portugal nicht nur als beliebtes Reiseziel wächst, sondern auch als Land mit einem starken Bildungssystem, soliden Forschungseinrichtungen und einer hervorragenden Lebensqualität.

Das ist einer der Gründe, warum sich viele meiner Kundinnen und Kunden für Portugal entscheiden – nicht nur wegen des Klimas oder des Atlantiks.

Sie entscheiden sich für ein Land, in dem ihre Kinder eine hochwertige Ausbildung erhalten können, während sie selbst ein sicheres, stabiles Umfeld genießen.

Immobilien bedeuten weit mehr, als nur eine Immobilie zu kaufen.

Es ist eine Investition in die Zukunft deiner Familie.

Und genau deshalb wächst das Interesse sowohl an Portugal als auch an der wunderschönen Insel Madeira immer weiter.

Viktoria Pavlovskaya — Real Estate & Investment Expert, Madeira

[vik.madeira]

Egal, wie du dich entscheidest – jemand wird sagen, dass es falsch war

Ich höre es jedes Mal, egal wofür sich ein Kunde entscheidet.

Wohnung gekauft vs. nicht gekauft

Kaufst du eine, heißt es: „Du hast zu viel bezahlt.“
Wartest du, heißt es: „Du hättest es früher machen sollen.“

Neubau vs. bezugsfertig

Investierst du in einen Neubau – „zu riskant“.
Kaufst du etwas Fertiges – „du hast den Wertzuwachs verpasst“.

Hypothek vs. Barzahlung

Nimmst du eine Hypothek – „jetzt hast du Schulden“.
Zahlst du bar – „warum machst du so etwas“.

In Madeira gekauft vs. nicht gekauft

Kaufst du hier – „du hattest einfach Glück“.
Wartest du – „jetzt ist es schon zu teuer“.

Worum es wirklich geht

Die Leute finden immer einen Grund, deine Entscheidung zu beurteilen. Aber leben musst du mit ihr – nicht sie.

Im Immobilienbereich setzen sich nicht diejenigen durch, die auf alle anderen hören. Sondern diejenigen, die rechtzeitig entscheiden.

Contacts:
WhatsApp: +351 917 700 024
Telegram: @vikmadeira
Instagram: @vik.madeira
Phone: +351 917 700 024

Viktoria Pavlovskaya — Real Estate & Investment Expert, Madeira

[vik.madeira]

Wie lange dauert es, eine Immobilie auf Madeira zu kaufen?

Das ist eine der Fragen, die ich am häufigsten höre.

Viele Menschen gehen davon aus, dass der Kauf einer Immobilie wochenlange Bürokratie erfordert oder dass der Termin selbst den ganzen Tag dauert.

In Wirklichkeit braucht die endgültige Unterzeichnung beim Notar (Escritura) in der Regel etwa eine Stunde.

Der wichtigste Teil passiert vor diesem Tag.

Vor der Escritura müssen alle erforderlichen Steuern bezahlt, die rechtlichen Unterlagen vorbereitet und jedes Detail im Voraus geprüft werden. Gute Vorbereitung sorgt dafür, dass die endgültige Unterzeichnung schnell, reibungslos und stressfrei abläuft.

Sobald die Urkunde unterschrieben ist, beginnt das Eigentumsregistrierungsverfahren.

In den meisten Fällen ist die endgültige Eintragung des Eigentums innerhalb von bis zu 90 Tagen abgeschlossen, auch wenn der genaue Zeitpunkt von der Auslastung des portugiesischen Grundbuchamts abhängt.

Das Wichtigste in Kürze

Beim Immobilienkauf auf Madeira geht es nicht darum, stundenlang beim Notar zu sitzen.

Die eigentliche Arbeit besteht darin, im Vorfeld alles richtig vorzubereiten, damit der Tag der Escritura einfach, effizient und ohne unnötige Überraschungen verläuft.

[vik.madeira]

Kann man eine Immobilie auf Madeira kaufen, ohne nach Portugal zu reisen?

Ja. Heute sind Immobilienkäufe aus der Ferne ein ganz normaler Teil des Kaufprozesses.

Viele meiner Kundinnen und Kunden kaufen ihr Zuhause oder ihre Investitionsimmobilie auf Madeira, während sie im Ausland leben.

Wie funktioniert das also?

Alles beginnt damit, deine Ziele zu verstehen. Ob du umziehst, investieren oder ein Ferienhaus kaufen möchtest – zuerst sprechen wir über dein Budget, bevorzugte Gegenden und darüber, was dir am wichtigsten ist.

Auf dieser Basis erstelle ich eine sorgfältig ausgewählte Shortlist von Immobilien, einschließlich Off-Market-Angeboten, wann immer verfügbar.

Für jede Immobilie, die du ernsthaft in Betracht ziehst, besuche ich persönlich den Standort, nehme ausführliche Video-Touren auf und gebe ehrliches Feedback – nicht nur zur Immobilie selbst, sondern auch zur Nachbarschaft, Erreichbarkeit, Infrastruktur und möglichen Nachteilen.

Bevor wir weitermachen, werden alle Rechtsdokumente geprüft und die Bedingungen der Transaktion kontrolliert, um spätere Überraschungen zu vermeiden.

Sobald du die passende Immobilie ausgewählt hast, unterzeichnen wir den CPCV (Kauf- und Verkaufsversprechen, Promissory Purchase and Sale Agreement) und die Anzahlung wird geleistet.

Wenn eine Reise nach Portugal nicht möglich ist, kann der endgültige Kauf über eine Vollmacht (Power of Attorney) abgeschlossen werden, sodass die Transaktion in deinem Namen durchgeführt werden kann.

Sobald der Eintrag im Grundbuch abgeschlossen ist, bist du offiziell Eigentümer bzw. Eigentümerin deiner Immobilie auf Madeira.

Das Wichtigste zum Schluss

Eine Immobilie aus der Ferne zu kaufen, bedeutet nicht, unnötige Risiken einzugehen.

Es bedeutet, einen transparenten Prozess zu haben, sorgfältige Prüfungen (Due Diligence) durchzuführen und jemanden zu haben, dem du vertraust und der deine Interessen vor Ort auf der Insel in jedem Schritt vertritt.

Wenn du darüber nachdenkst, eine Immobilie auf Madeira zu kaufen und Fragen zum Ablauf hast, hinterlasse gerne einen Kommentar oder schick mir eine private Nachricht. Ich helfe dir gerne dabei, herauszufinden, wo du anfangen solltest.

[vik.madeira]

Welche zusätzlichen Kosten solltest du beim Immobilienkauf auf Madeira einplanen?

Eine der Fragen, die ich am häufigsten höre, ist:

„Wenn die Immobilie 500.000 € kostet, wie viel sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?“

Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Gesamtkosten. Es ist wichtig, die zusätzlichen Ausgaben zu kennen, bevor du ein Angebot abgibst.

Typischerweise gehören dazu:

IMT (Grunderwerbsteuer) und Imposto do Selo (Stempelsteuer). Bei vielen Anlagekäufen liegen diese Steuern zusammen oft bei etwa 7–8 % des Kaufpreises, die genaue Höhe hängt jedoch vom Wert und Typ der Immobilie sowie von der individuellen Situation ab.

Notar- und Grundbuchgebühren, die in der Regel bei etwa 1.000 € liegen.

Rechtliche Vertretung, falls eine vertiefte Due-Diligence-Prüfung oder eine komplexere Transaktionsstruktur erforderlich ist. Die Anwaltskosten können je nach Arbeitsaufwand bis zu 1.500 € betragen.

Aus diesem Grund erstelle ich immer eine vollständige Kostenschätzung, bevor sich ein Kunde zu einem Kauf verpflichtet. Wenn du das gesamte Budget im Voraus kennst, lassen sich unerwartete Ausgaben vermeiden und der Kaufprozess wird deutlich angenehmer.

Das Wichtigste in Kürze

Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Investition.

Wenn du alle verbundenen Kosten von Anfang an kennst, kannst du sicher planen und fundierte Entscheidungen treffen.

Wenn du den Kauf einer Immobilie auf Madeira in Erwägung ziehst und eine Schätzung der gesamten Erwerbskosten für dein Budget haben möchtest, schreib mir gern eine Nachricht. Ich helfe dir gerne dabei, alles durchzurechnen, bevor du mit Besichtigungen beginnst.

[Jeni_Kvanina]

Wir haben uns an Viktoria wegen einer Beratung zum Wohnungskauf mit Bankfinanzierung gewandt. Sie hat uns alle Schritte ausführlich erklärt, verschiedene Optionen vorgeschlagen und uns während des gesamten Prozesses vollständig begleitet – von der ersten Beratung bis zum Ergebnis.

Heute sind wir sehr zufrieden mit unserer Entscheidung und der geleisteten Arbeit. Vielen Dank für Ihre Professionalität, Aufmerksamkeit und Unterstützung. Sehr gerne werden wir Viktoria unseren Freunden und Bekannten weiterempfehlen.

[Marina1]

Wir haben Viktoriya kontaktiert, als wir geplant haben, ein Haus auf Madeira zu kaufen. Sie hat uns eine ausführliche Beratung gegeben und Besichtigungen organisiert, die perfekt zu unseren Bedürfnissen und Erwartungen passten.

Viktoriya ist sehr professionell, aufmerksam und wirklich kundenorientiert. Sie hört genau zu, versteht, was der Kunde sucht, und begleitet den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zum Endergebnis.

Wir sind mit ihrem Service sehr zufrieden und würden Viktoriya auf jeden Fall jedem empfehlen, der auf Madeira eine Immobilie kaufen möchte.

[vik.madeira]

Danke für dein Vertrauen! Ich freue mich, hilfreich zu sein!

[vik.madeira]

Danke! Ich helfe gern!

[Irina_Laser]

Vom Moment, als ich das Foto im Internet gesehen habe, bis zu meiner Entscheidung, die Wohnung zu kaufen, sind 10 Minuten vergangen
Ein einziger Chat mit Viktoria hat gereicht, um zu verstehen, was ich mir leisten kann. Dass es überhaupt möglich ist. Sie hat alle meine Fragen beantwortet und alle Einwände ausgeräumt.
Der Prozess war so einfach und schnell, dass ich bis heute kaum glauben kann: „Ging das wirklich so leicht?“
Ach, ich würde jeden Tag Wohnungen mit Viktoria kaufen. Danke von Herzen, ich empfehle sie wärmstens weiter.

[vik.madeira]

Irina, danke dir! Und ich hoffe, dass es mit den Investitionen noch weitergeht

[vik.madeira]

Der Kauf einer Immobilie auf Madeira bedeutet nicht immer, dass du 100 % des Kaufpreises aus eigenen Mitteln bezahlen musst.

Portugiesische Banken bieten Hypothekenfinanzierungen sowohl für Residenten als auch für Nicht-Residenten an. Die Konditionen hängen jedoch vom jeweiligen Einzelfall ab: Einkommen, steuerlicher Ansässigkeit, Höhe der Anzahlung, Wert und Art der Immobilie.

In meiner Arbeit begleite ich Kundinnen und Kunden nicht nur bei der Objektauswahl auf Madeira, sondern auch beim Schritt der Bankenfinanzierung – von der vorläufigen Analyse der Möglichkeiten über die Objektbewertung bis zur Durchführung des Kaufabschlusses.

Besonders wichtig ist es, noch vor Beginn der Besichtigungen ein erstes Verständnis des Budgets zu bekommen. So kann man von Anfang an gezielt nach Objekten suchen, die nicht nur den Wünschen der Käuferinnen und Käufer entsprechen, sondern auch den Anforderungen der Bank.

Wiktoria Pawlowska – Expertin für Immobilien und Investitionen auf Madeira.

Funchal | Madeira | Portugal

[Dalv_Mar]

Bewertung über Viktoria Pavlovskaya — Real Estate & Investment Expert on Madeira Island

Meine Erfahrung: Ich möchte Viktoria von Herzen für ihre professionelle und äußerst angenehme Unterstützung bei der Wohnungssuche auf Madeira danken!

Sie hat all unsere Wünsche aufmerksam berücksichtigt, war stets erreichbar, reagierte schnell und half uns in jeder Phase des Prozesses. Besonders hervorheben möchte ich ihre Zuverlässigkeit, Freundlichkeit und ihren aufrichtigen Wunsch, wirklich die beste Option zu finden.

Mit Viktoria verlief der gesamte Prozess der Wohnungssuche leicht, angenehm und völlig stressfrei.

Ich kann sie allen, die eine Immobilie auf Madeira suchen, uneingeschränkt empfehlen! Vielen Dank für die großartige Arbeit!

[vik.madeira]

Danke! Ich habe mich sehr gefreut, helfen zu können!

[Daria2108]

Bewertung über Viktoria Pavlovskaya — Real Estate & Investment Expert on Madeira Island

Meine Erfahrung:

Wir sind Viktoria unglaublich dankbar für ihre Unterstützung in allen Fragen. Viktoria hat für uns genau das gefunden, was wir gesucht haben, und dabei all unsere Kriterien vollständig berücksichtigt. Wir sind sehr froh, dass wir gerade bei ihr gelandet sind, und wissen jetzt, an wen wir uns auf Madeira wenden können.

[vik.madeira]

Danke! Ich freue mich, hilfreich zu sein!

[Игорь]

Bewertung zu Viktoria Pavlovskaya — Real Estate & Investment Expert auf Madeira

Meine Erfahrung: Über Viktoria haben wir eine Wohnung gemietet. Auch unsere Bekannten haben über Vika eine Wohnung gemietet – wir waren alle zufrieden

Und unsere Freunde haben ein Haus auf der Insel gekauft, und ohne Viktoria, ihre Erfahrung und ihre Fähigkeit, sich in jeder Situation zurechtzufinden, wäre der Deal nicht zustande gekommen!

Viktoria wird all eure Wünsche berücksichtigen, da könnt ihr sicher sein.

Kundenorientierung: 100 %