Na Madeira é muito fácil se apaixonar por um imóvel emocionalmente: vista para o oceano, terraço, reforma nova, boa zona. E é justamente nesse momento que os compradores mais costumam se apressar.
Mas, antes de fazer uma proposta ao proprietário, eu sempre aconselho a parar e verificar cinco pontos.
- O preço está adequado ao mercado?
O preço no anúncio é o desejo do vendedor, não necessariamente o valor real do imóvel. É preciso comparar com apartamentos semelhantes na mesma zona: área, andar, ano de construção, estado de conservação, estacionamento, vista, infraestrutura. Às vezes, dois apartamentos em prédios vizinhos podem, objetivamente, ter valores muito diferentes. - Está tudo em ordem com a documentação?
Áreas, planta, afetação das divisões, anexos, terraços, arrecadações, lugares de estacionamento — o estado real do imóvel deve corresponder aos documentos. Tenho uma atenção especial aos imóveis onde foram feitas alterações de planta ou obras adicionais. - O que está a acontecer no condomínio (condomínio)?
Ao comprar um apartamento, não está a comprar apenas os metros quadrados interiores. É importante entender o estado de todo o edifício: se há dívidas, se estão planeadas obras de grande porte, em que estado estão a fachada, o telhado, os elevadores, a garagem, o fundo de reserva. Às vezes, a despesa inesperada depois da compra não é o apartamento em si. - Como será financiado este imóvel em específico?
Mesmo que o banco tenha aprovado previamente para o comprador um determinado montante de crédito habitação, isso ainda não significa que vá financiar exatamente este apartamento no valor necessário. O banco avalia o imóvel em separado. Por isso, é melhor ter a estratégia bancária clara antes de assumir compromissos sérios perante o vendedor. - Vou conseguir vender este imóvel no futuro?
Mesmo que hoje esteja a comprar o apartamento para si, eu olho sempre para ele também com os olhos de um futuro comprador. Localização, estacionamento, planta, andar, infraestrutura, vista, qualidade do edifício — tudo isso, daqui a alguns anos, vai determinar a liquidez do imóvel.
Por isso, antes de comprar, a pergunta não deve ser apenas:
«Gosto deste apartamento?»
Mas também:
«Eu entendo exatamente o que estou a comprar, por que valor e o que vou poder fazer com este ativo depois?»
Na minha opinião, um bom especialista em imobiliário não é aquele que convence o cliente a comprar um imóvel. Às vezes, o trabalho mais valioso é dizer a tempo: «Não, este imóvel eu não lhe recomendaria».
Victoria Pavlovskaia
Especialista em imobiliário e investimentos na ilha da Madeira.