En la publicación anterior mostré lo que está ocurriendo con el turismo en Madeira: crece el flujo internacional, aumenta la facturación y el propio mercado se vuelve cada vez más cualitativo.
Ahora la pregunta principal: ¿qué significa todo esto para el sector inmobiliario?
Para mí, la relación aquí es bastante lógica.
Madeira no atrae simplemente a más turistas. Aquí llega un público internacional con alto poder adquisitivo, que elige hoteles de calidad, buenos restaurantes, golf, yates, servicios de gama alta y un nivel de vivienda acorde.
Y el mercado inmobiliario se va adaptando poco a poco a esta demanda.
Vemos cada vez más proyectos residenciales modernos, apartamentos de calidad, villas con vistas al océano, complejos cerrados con piscinas, gimnasios, jardines e infraestructuras bien pensadas.
Es decir, no solo cambia la cantidad de inmuebles, cambia el nivel del propio producto.
Y precisamente por eso considero Madeira un destino europeo muy interesante desde el punto de vista de la inversión.
Aquí actúan simultáneamente varios factores fuertes: demanda internacional, limitación del suelo, relieve complejo y, en consecuencia, oferta limitada de buenas ubicaciones, jurisdicción europea e interés creciente por la vivienda de calidad.
Pero hay otro punto importante.
El sector inmobiliario no es solo rentabilidad por alquiler.
Un buen activo de inversión debe resolver varias tareas a la vez: preservar el capital, tener potencial de revalorización, generar ingresos y seguir siendo líquido en el momento de la posterior venta.
Y precisamente por eso yo no me fijo solo en un piso o una villa bonitos, sino en qué tipo de activo es a largo plazo.
Madeira hoy ya no es solo una isla para pasar las vacaciones.
Para un número cada vez mayor de personas es un lugar para vivir, una segunda residencia, una forma de preservar el capital y una inversión en bienes raíces europeos.
Y cuanto más cualitativo se vuelve el flujo turístico, más altas son las exigencias hacia la propia vivienda.
Por eso la pregunta principal hoy no es “¿merece la pena invertir en Madeira?”, sino: en qué tipo de activo concreto aquí merece la pena invertir.
Victoria Pavlovskaya
Experta en inmuebles e inversiones en la isla de Madeira