¡Gracias! ¡Me alegra ser de ayuda!
Reseña sobre Viktoria Pavlovskaya — Experta en Bienes Raíces e Inversiones en la Isla de Madeira
Mi experiencia:
Victoria es una persona de confianza y una verdadera experta en el sector inmobiliario.
Alquiler, compra, venta: ¡resolverá cualquier cuestión!
Gracias a Victoria alquilamos el piso de nuestros sueños y ya estamos pensando en comprar nuestra propia vivienda, por supuesto con la ayuda de Victoria.
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¡Gracias! ¡Me alegró poder ayudar!
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NUEVO PROYECTO EN FUNCHAL | SÉCULO XXI 25
Nuevo proyecto boutique de SOCICORREIA en la zona de São Pedro, Funchal: solo 10 apartamentos.
Todos los T1 ya están vendidos.
Quedan 6 apartamentos T2 a la venta.
1ª planta
• 117,15 m² — 535 000 €
• 118,65 m² — 525 000 €
2ª planta
• 117,15 m² — 545 000 €
• 118,65 m² — 555 000 €
3ª planta
• 117,15 m² — 555 000 €
• 118,65 m² — 545 000 €
Plaza de aparcamiento + trastero individual incluidos en el precio. En la mayoría de los apartamentos hay 2 plazas de aparcamiento.
Entrega del proyecto — año 2028
Condiciones de compra:
20% — al firmar el CPCV
80% — a la entrega de llaves y formalización de la compraventa
Sin pagos intermedios durante el período de construcción.
Envío planos y presentación del proyecto bajo petición.
Viktoria Pavlovskaya | Inmobiliaria e inversiones en Madeira
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¿Qué gastos adicionales surgen al comprar una propiedad en Portugal?
Además del precio del inmueble, el comprador debe tener en cuenta varios gastos obligatorios:
• IMT — impuesto sobre la adquisición de inmuebles, aproximadamente un 7% del valor de la propiedad.
• Imposto do Selo — impuesto de timbre, 0,8%.
Ambos impuestos se pagan antes de formalizar la compraventa.
Después de eso tiene lugar la propia operación de compra-venta y la inscripción de la propiedad a nombre del nuevo propietario. Normalmente el procedimiento tarda alrededor de 1 hora, y los gastos de otorgamiento e inscripción ascienden aproximadamente a 1.000 €.
Así, al comprar una propiedad en Madeira hay que tener en cuenta:
precio del inmueble + alrededor del 7% de IMT + 0,8% de Imposto do Selo + unos 1.000 € para la formalización y el registro.
Para información detallada y un cálculo individual de los gastos, escríbeme por mensaje directo.
Viktoria Pavlovskaya | Inmobiliaria e inversiones en Madeira
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Por qué Madeira atrae cada vez más a inversores extranjeros: turismo, inmobiliario y cifras de 2025–2026
Hace tiempo que Madeira dejó de ser un destino exclusivamente vacacional. Hoy la isla se considera cada vez más al mismo tiempo como un lugar para vivir, conservar capital e invertir en bienes raíces.
Y las cifras muestran claramente por qué.
Al cierre de 2025, Madeira alcanzó un nuevo récord histórico: la isla recibió alrededor de 2,4 millones de turistas y el número de pernoctaciones llegó a 12,7 millones, un 8,3% más que el año anterior.
Aún más revelador es otro dato: el 83,8% de todas las pernoctaciones correspondieron a huéspedes extranjeros. Los mercados principales siguen siendo Alemania y el Reino Unido, pero también aportan un flujo significativo Francia, Polonia, Países Bajos, Estados Unidos, España y la República Checa.
Al mismo tiempo, no solo crece el número de turistas, sino también la propia economía del turismo.
En 2025, los ingresos totales del alojamiento turístico alcanzaron los 887 millones de euros, con un aumento del 16,6% en un año. El precio medio por habitación vendida también siguió creciendo.
Conviene prestar especial atención al Local Accommodation (alojamiento local): el número de pernoctaciones en este segmento aumentó de golpe un 18,7% y su cuota alcanzó aproximadamente el 30% de todo el alojamiento turístico colectivo de la isla.
¿Qué significa esto para el mercado inmobiliario?
El crecimiento del turismo por sí solo no garantiza el aumento del valor de cada propiedad. Pero crea una demanda externa constante hacia la isla: para alojamiento, infraestructuras, servicios, nueva construcción y bienes raíces.
Y precisamente por eso, al invertir hoy en Madeira es importante no fijarse solo en unas bonitas vistas al océano.
Es mucho más importante entender la ubicación, la liquidez del activo, la futura urbanización de la zona, el potencial de alquiler y quién podrá comprar esa propiedad a usted dentro de 5–7 años.
Madeira se está convirtiendo en un mercado cada vez más internacional. Y a medida que crece el interés, también aumenta el coste del error al elegir una propiedad.
Victoria Pavlovskaya
Bienes raíces e inversiones en Madeira
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Madeira se está convirtiendo en mucho más que un simple destino de vacaciones. Para muchas familias internacionales, es un lugar donde vivir, invertir y construir su futuro.
Clima y calidad de vida
Un clima suave todo el año, el océano, la naturaleza y un estilo de vida activo crean un equilibrio excepcional entre el trabajo y la vida cotidiana.
Sanidad y educación
Madeira ofrece sanidad pública y privada, colegios portugueses e internacionales y un alto nivel en los servicios esenciales.
Ideal para familias con niños
Educación internacional, programas basados en Cambridge, idiomas, fútbol, natación, tenis, danza y muchas otras actividades hacen que la isla sea especialmente atractiva para las familias.
Inmobiliaria e inversión
Promociones modernas, altos estándares de construcción y un fuerte crecimiento del mercado inmobiliario hacen que Madeira sea interesante no solo como lugar para vivir, sino también como inversión a largo plazo.
Residencia en Portugal
Portugal ofrece diferentes vías legales para obtener la residencia y, sujeto al cumplimiento de los requisitos legales, la posibilidad de avanzar hacia la residencia permanente o la ciudadanía portuguesa.
Después de muchos años viviendo y trabajando en Madeira, entiendo por qué cada vez más familias internacionales eligen la isla, no solo como un lugar donde invertir, sino como un lugar al que llamar hogar.
Viktoriya Pavlovska | Experta inmobiliaria en Madeira
Funchal • Madeira • Portugal
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Comprar una propiedad en Madeira puede ser un proceso seguro y sencillo cuando cada etapa se gestiona correctamente.
Así es como suele funcionar:
- Obtener un NIF portugués: es obligatorio para comprar una propiedad en Portugal.
- Abrir una cuenta bancaria portuguesa: especialmente importante para los pagos y la financiación hipotecaria.
- Elegir la propiedad adecuada: teniendo en cuenta la ubicación, el valor de mercado, la situación legal y el potencial de inversión.
- Due diligence legal: la titularidad, las licencias, las deudas y las inscripciones deben comprobarse antes de firmar.
- Firmar el CPCV: el Contrato Promesa de Compraventa establece las condiciones de la operación y suele incluir una señal.
- Organizar la financiación si es necesaria: los compradores extranjeros pueden obtener hipotecas en Portugal en función de sus ingresos, situación de residencia y características de la propiedad.
- Escritura final e inscripción: se completa la operación y la propiedad se registra oficialmente a nombre del comprador.
Acompaño a compradores internacionales durante todo el proceso: desde la selección de la propiedad y las negociaciones hasta la financiación, la coordinación legal y la inscripción final.
Viktoria Pavlovskaya
Experta en Real Estate e Inversión en Madeira
#MadeiraRealEstate #PropertyInMadeira #BuyPropertyMadeira #FunchalRealEstate #MadeiraInvestment
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Reseña sobre Viktoria Pavlovskaya — Experta en Bienes Raíces e Inversiones en la Isla de Madeira
Mi experiencia: ¡Viktoria es una excelente agente inmobiliaria! Le estamos muy agradecidos por su ayuda y apoyo durante todo el proceso de compra de nuestra casa en Madeira. Gracias a su profesionalismo y dedicación pudimos superar todas las etapas de la operación.
Viktoria nos ayudó literalmente en todo: nos acompañó a los bancos, nos ayudó con la documentación, participó en todas las negociaciones y siempre estuvo disponible cuando surgían dudas o dificultades. Hizo por nosotros mucho más que simplemente el trabajo de una agente inmobiliaria.
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Reseña sobre Viktoria Pavlovskaya — Experta en Bienes Raíces e Inversiones en la Isla de Madeira
Mi experiencia:
¡Gracias! ¡Fue un placer poder ayudar!
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Elegir la zona adecuada en Madeira es tan importante como elegir la propiedad en sí.
La isla es compacta, pero cada ubicación ofrece un estilo de vida, un nivel de precios y un potencial de inversión muy diferentes.
Aquí tienes algunas de las zonas más populares a tener en cuenta:
Funchal
La mejor elección para quienes quieren vida urbana, infraestructura, restaurantes, colegios, sanidad y fácil acceso a todo. También es una de las ubicaciones más sólidas en cuanto a demanda a largo plazo y valor de reventa.
São Martinho
Una de las zonas residenciales más deseadas de Funchal. Promociones modernas, vistas al mar, buena infraestructura y proximidad al Lido la hacen especialmente atractiva tanto para vivir como para invertir.
Caniço y Garajau
Una buena alternativa para compradores que quieren estar cerca de Funchal y, a menudo, obtener más espacio por el mismo presupuesto. Estas zonas son populares entre familias y residentes permanentes.
Calheta
Conocida por su clima soleado, villas, vistas al océano y un estilo de vida más relajado. Resulta especialmente atractiva para compradores que buscan privacidad, viviendas modernas y una propiedad orientada al estilo de vida.
Câmara de Lobos
Una zona que se ha desarrollado rápidamente en los últimos años. Puede ofrecer oportunidades interesantes a los compradores que buscan un precio de entrada más bajo en comparación con el centro de Funchal y potencial de crecimiento futuro.
No existe una única “mejor” zona en Madeira.
La ubicación adecuada depende de tu objetivo: residencia permanente, mudanza, rentas por alquiler, inversión, segunda residencia o futura reventa.
Antes de comprar, siempre recomiendo comparar no solo el precio por metro cuadrado, sino también la microubicación exacta, la accesibilidad, la calidad de la construcción, los futuros desarrollos en la zona y la demanda real del mercado.
Viktoria Pavlovskaya
Experta en Inversión y Bienes Raíces en Madeira
#РиэлторНаМадейре #ИнвестицииНаМадейре
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Una obra nueva no es automáticamente una buena inversión.
En Madeira es muy importante fijarse no solo en un proyecto bonito, sino también en varios puntos clave:
- Ubicación
La isla es pequeña, pero el precio por metro cuadrado varía mucho según la zona. Funchal, Calheta, Machico, Caniço, Câmara de Lobos son mercados completamente diferentes.
Además, no solo importa la ciudad en sí, sino también la altura sobre el nivel del mar, la accesibilidad, la infraestructura, las vistas y el entorno.
-
Promotora
Siempre miro quién construye, qué proyectos ya se han realizado, qué calidad de acabados ofrecen y qué tan bien se revenden luego estos inmuebles en el mercado secundario. -
Fase de compra
Una de las principales ventajas de las obras nuevas es la posibilidad de entrar en una fase temprana y fijar el precio.
En muchos proyectos las condiciones se ven más o menos así:
20% al firmar el CPCV y 80% al recibir las llaves.
Esto permite fijar el precio del inmueble hoy y pagar la mayor parte más adelante.
Si durante la construcción el mercado sube, el inversor obtiene ventaja ya solo por haber entrado pronto.
- Qué incluye el precio
En los proyectos modernos en Madeira, lo más habitual es que ya estén previstos:
aparcamiento subterráneo, plazas de garaje, cocina equipada, aire acondicionado, terrazas, piscinas y, en algunos complejos, piscina en la azotea (rooftop pool) y gimnasio.
Además, las nuevas promociones cuentan con las garantías obligatorias del promotor.
- Liquidez
Para mí este es uno de los criterios principales.
Siempre miro el inmueble no solo con los ojos del comprador de hoy, sino que también me hago la pregunta:
¿a quién se le podrá vender este inmueble dentro de 3–5 años?
Porque una buena inversión no es simplemente comprar una obra nueva bonita.
Es comprar el inmueble adecuado, en la ubicación adecuada, al promotor adecuado y al precio adecuado.
Viktoria Pavlovskaya
Experta en inmobiliaria e inversiones en Madeira
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Reseña sobre Viktoria Pavlovskaya — Experta en Bienes Raíces e Inversiones en la isla de Madeira
Quiero agradecer sinceramente a Viktoria por la selección profesional del apartamento en Caniço. Prestó muchísima atención a todos nuestros deseos, nos ayudó con la elección y nos acompañó en todas las etapas. Gracias a ella encontramos exactamente la opción que estábamos buscando. Es un verdadero placer trabajar con una persona que realmente entiende las necesidades del cliente. ¡Recomiendo a Viktoria al 100%! 
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¡Gracias! ¡Me alegró mucho poder ayudar!
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Hipoteca para no residentes en Madeira: qué es realmente posible esperar
Los no residentes en Portugal pueden comprar vivienda con hipoteca.
De media, los bancos financian alrededor del 60–70% del valor del inmueble, por lo que el comprador debe estar preparado para aportar aproximadamente un 30–40% de fondos propios, más los gastos de la operación e impuestos.
Aspectos importantes a tener en cuenta:
Los ingresos deben estar oficialmente justificados.
El banco tiene en cuenta el salario, el negocio, los dividendos, los alquileres y otras fuentes de ingresos claras y comprobables.
No solo se evalúa al cliente, sino también al propio inmueble.
La seguridad jurídica, la liquidez y la tasación bancaria influyen directamente en el porcentaje de financiación.
También se pueden comprar viviendas de obra nueva con hipoteca.
En las primeras fases, normalmente se aportan fondos propios mediante el CPCV, y la financiación bancaria se incorpora más cerca de la finalización de la obra.
El tipo de interés y el importe del préstamo siempre se calculan de forma individual.
Dependen de la edad, los ingresos, la moneda en la que se perciben esos ingresos, el plazo del préstamo, el banco y el perfil financiero del cliente.
Por eso siempre recomiendo primero entender el presupuesto real de financiación y solo después empezar a elegir la propiedad.
Si quieres saber a qué importe de hipoteca y a qué presupuesto total de compra puedes aspirar en Portugal, ponte en contacto conmigo: te ayudaré a evaluar tu situación de forma preliminar.
Viktoria Pavlovskaya
Experta en inmobiliaria e inversiones en Madeira
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Reseña para Viktoria Pavlovskaya — Experta en Bienes Raíces e Inversión en la Isla de Madeira
Sinceramente, no habríamos podido hacer esto sin Victoria. No solo nos ayudó a encontrar nuestra casa, sino que nos acompañó en cada uno de los pasos, ocupándose de todo el estrés del banco y del papeleo de la hipoteca como una auténtica campeona. Siempre estuvo ahí cuando la necesitábamos, respondiendo cada pequeña preocupación con muchísima paciencia y calidez. Es muy raro en Portugal encontrar a alguien que se implique tanto y que de verdad trate tu sueño como si fuera suyo. Tener a Victoria a nuestro lado fue como tener a la familia cuidando de nosotros. Victoria, gracias de todo corazón por tu amabilidad, tu dedicación y la tranquilidad que nos diste. ¡Estamos infinitamente agradecidos!
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Reseña sobre Viktoria Pavlovskaya — Experta en Bienes Raíces e Inversiones en la Isla de Madeira
Mi experiencia: Estoy increíblemente agradecido a Victoria por su orientación, ayuda y apoyo durante toda nuestra búsqueda y compra de una vivienda.
Nunca he conocido a una agente inmobiliaria más responsable, atenta y verdaderamente humana que Victoria. Siempre que nos encontrábamos con alguna dificultad, ella estaba allí para ayudarnos y ponernos en contacto con las personas adecuadas. Cuando teníamos dudas o sentíamos que estábamos a punto de rendirnos con la búsqueda, ella nos animaba, nos apoyaba y nos devolvía la esperanza.
Siempre estaba disponible y a menudo era ella misma quien se ponía en contacto con nosotros solo para saber cómo íbamos. Su dedicación y su implicación personal hicieron que todo el proceso fuera mucho más fácil y menos estresante.
Recomiendo encarecidamente a Victoria a cualquiera que sueñe con encontrar su propio hogar en Madeira. Sus conocimientos, sus contactos, sus excelentes habilidades de comunicación y su enfoque diplomático serán de un valor incalculable a lo largo de todo el proceso.
Gracias, Victoria. Nos sentimos increíblemente afortunados de haber encontrado a una agente inmobiliaria tan maravillosa. ¡Ha sido un verdadero placer tenerte a nuestro lado!
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Reseña sobre Viktoria Pavlovskaya — Experta en Bienes Raíces e Inversiones en la Isla de Madeira
Mi experiencia:
Colaboramos con Vika. Lo primero y principal: está totalmente enfocada en el resultado. Nada de esos “luego”, “no sé”, “hablemos después de las fiestas” al estilo portugués. Siempre disponible, con mucha experiencia en el sector, lleva mucho tiempo viviendo en Madeira y tiene el capital social necesario para resolver incluso casos atípicos (como fue el nuestro).
Si piensas comprar una propiedad en la isla de Madeira, entonces solo con Vika.
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¡Gracias! ¡Me alegra ser de ayuda!
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