El 8 de octubre el gobierno de Portugal presentó el proyecto de Presupuesto del Estado para 2027, que prevé mantener las medidas de apoyo para la compra de la primera vivienda.
Se trata de dos ventajas importantes:
Posibilidad de financiación hipotecaria de hasta el 100% con garantía del Estado.
Exención de los impuestos IMT e Imposto de Selo en la compra de la vivienda.
Matiz importante: la prórroga de la garantía del Estado hasta 2027 aún requiere una decisión definitiva.
¿Cuánto se puede ahorrar?
Veamos la compra de un piso en Madeira por un valor de 400 000 €.
Según los tipos vigentes para 2026:
Sin beneficios para jóvenes:
- IMT — 14 927,52 €
- Imposto de Selo — 3 200 €
- Total: 18 127,52 €
Si se cumplen las condiciones del programa IMT Jovem:
IMT — 0 €
Imposto de Selo en la compra — 0 €
¡Ahorro — 18 127,52 €!
¿Y si el banco solo aprueba el 80% de la hipoteca?
¡Esto no significa perder las ventajas fiscales!
La garantía del Estado para la hipoteca y las exenciones fiscales son dos medidas de apoyo independientes.
Incluso con una financiación del 80–90%, el comprador puede beneficiarse de la exención de impuestos si cumple los requisitos del programa.
Los beneficios están previstos para jóvenes de hasta 35 años inclusive que compren su primera vivienda habitual.
Al mismo tiempo, el Imposto de Selo sobre el propio crédito hipotecario se paga por separado.
¿Qué es importante saber sobre 2027?
El presupuesto presentado por ahora es solo un proyecto. Las condiciones definitivas se conocerán tras su aprobación.
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Victoria Pavlovskaia — experta en inmobiliario e inversiones en la isla de Madeira.