Am 8. Oktober hat die portugiesische Regierung den Entwurf des Staatshaushalts für 2027 vorgestellt, der die Beibehaltung der Unterstützungsmaßnahmen beim Kauf der ersten Immobilie vorsieht.
Es geht um zwei wichtige Vorteile:
Möglichkeit einer Immobilienfinanzierung bis zu 100 % mit staatlicher Garantie.
Befreiung von den Steuern IMT und Imposto de Selo beim Immobilienkauf.
Wichtiger Punkt: Die Verlängerung der staatlichen Garantie bis 2027 muss noch endgültig beschlossen werden.
Wie viel kann man sparen?
Betrachten wir den Kauf einer Wohnung auf Madeira im Wert von 400.000 €.
Nach den für 2026 geltenden Sätzen:
Ohne Jugendvergünstigungen:
- IMT — 14.927,52 €
- Imposto de Selo — 3.200 €
- Gesamt: 18.127,52 €
Bei Erfüllung der Bedingungen des Programms IMT Jovem:
IMT — 0 €
Imposto de Selo beim Kauf — 0 €
Ersparnis — 18.127,52 €!
Und wenn die Bank nur 80 % Hypothek bewilligt hat?
Das bedeutet keinen Verlust der Steuervergünstigungen!
Die staatliche Garantie für die Hypothek und die Steuerbefreiungen sind zwei eigenständige Unterstützungsmaßnahmen.
Selbst bei einer Finanzierung von 80–90 % kann der Käufer von der Steuerbefreiung profitieren, sofern er die Voraussetzungen des Programms erfüllt.
Die Vergünstigungen sind für junge Menschen bis einschließlich 35 Jahre vorgesehen, die ihre erste dauerhafte Wohnimmobilie erwerben.
Dabei wird die Stempelsteuer auf den Hypothekarkredit selbst separat bezahlt.
Was ist für 2027 wichtig zu wissen?
Der vorgestellte Haushalt ist bislang nur ein Entwurf. Die endgültigen Bedingungen werden nach der Verabschiedung feststehen.
Planen Sie einen Immobilienkauf auf Madeira?
Ich lade Sie zu einer kostenlosen Beratung ein, bei der wir Ihre Möglichkeiten der Bankfinanzierung und Ihre steuerlichen Vorteile durchgehen.
Wiktoria Pawlowska — Expertin für Immobilien und Investitionen auf der Insel Madeira.