Der Immobilienkauf auf Madeira kann sicher und unkompliziert ablaufen, wenn jede Phase korrekt durchgeführt wird.
So läuft es in der Regel ab:
- Portugiesische NIF beantragen – erforderlich, um in Portugal eine Immobilie zu erwerben.
- Portugiesisches Bankkonto eröffnen – besonders wichtig für Zahlungen und Baufinanzierung/Hypothek.
- Die passende Immobilie auswählen – unter Berücksichtigung von Lage, Marktwert, Rechtslage und Investitionspotenzial.
- Juristische Due Diligence – Eigentumsverhältnisse, Lizenzen, Schulden und Eintragungen sollten vor der Unterzeichnung geprüft werden.
- Unterzeichnung des CPCV – der Kaufvorvertrag (Promissory Purchase and Sale Agreement) legt die Bedingungen der Transaktion fest und beinhaltet in der Regel eine Anzahlung.
- Finanzierung organisieren, falls erforderlich – ausländische Käufer können in Portugal Hypotheken erhalten, je nach Einkommen, Aufenthaltsstatus und Art der Immobilie.
- Endgültige Urkunde und Grundbucheintrag – der Kauf wird abgeschlossen und das Eigentum offiziell registriert.
Ich begleite internationale Käufer während des gesamten Prozesses – von der Objektauswahl und den Verhandlungen über Finanzierung und juristische Abstimmung bis hin zur endgültigen Eintragung.
Viktoria Pavlovskaya
Expertin für Immobilien und Investments auf Madeira
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